Toda construcción más allá de su tipo y envergadura, atraviesa una seria de atapas diferentes y la obra gruesa es una de ellas. No importa si es una vivienda, un edificio o un centro comercial. La obra gruesa se podría decir que viene después de la etapa cero, que sería limpieza y nivelación del terreno antes de hacer nada.
La obra gruesa es la primera parte de una construcción más allá del tipo de sistema constructivo, que abarca las estructura principales como cimientos, mamposterías, encadenados, estructura y armado de los techos. Además es la parte de una obra donde más se nota un avance.
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¿Que es la obra gruesa de una casa, que partes la componen?
Los elementos que incluyen la obra gruesa en una casa son siempre los mismos, puede varias el tipo ya sea de cimientos, muros o techo por ejemplo, pero siempre serán los mismos, y estos son:
Cimientos, bases o vigas de fundación.
Luego de la nivelación del terreno (no siempre es necesario) se hace la primera parte de la obra gruesa; el replanteo y los cimientos.
Los tipos de cimentación varían según el tipo de edificio y el tipo de suelo. Estos se hacen a suelo firme y en caso que no exista este suelo firme, como arena, arcilla o tierra negra por ejemplo, los cimientos se encarecen un poco más porque se hacen con tipo de estructura más reforzada y en ocasiones requieren el cálculo de un ingeniero o arquitecto.
Elementos estructurales.
Estos pueden ser totalmente independientes y son: bases, columnas, vigas y losas. O bien comúnmente en casas estándares se hacen las columnas junto con las paredes para usarse como encofrado el mismo ladrillo pero no deja de ser obra gruesa.
Cuando se hace independiente es porque hay todo un cálculo previo de cada elemento independiente, es más común en casas grandes u obras civiles o de otra envergadura.
Mampostería de elevación.
Levantar paredes y muros de ladrillo también es obra gruesa. De ladrillo si es construcción tradicional, puede ser otro sistema constructivo como steel frame o inclusive tabiques de hormigón armado. Independientemente del sistema constructivo sigue siendo obra gruesa.
Capa aisladora.
La capa aisladora en paredes de ladrillo también es parte de la obra gruesa, esta puedeser capa simple (una sola junta del ladrillo) o capa doble o tipo cajón (una o dos filas de ladrillo envueltas completamente con material aislante)
Contrapisos y carpetas de nivelación.
En este punto todavía se trabaja sobre suelo natural y también es obra gruesa. Ya se platea u hormigón de cascote, sobre este se hace la carpeta de nivelación dundo luego se pegara el piso final. El piso ya sería obra fina por lo que no entra en toda esta parte.
Entrepisos y losas.
Cuando de dos pisos o más hablamos, se incorporan a la construcción losas o entrepisos metálicos o de madera, lo que se considera también obra gruesa. Además forma parte de la estructura general de la vivienda o la edificación que sea.
Encadenados.
Parte estructural importante también de una obra en construcción, se hace sobre o a nivel de dintel y antes del techo. Este elemento de la obra gruesa tiene dos objetivos, reforzar y encadenar todas las paredes en la parte superior y distribuir las cargas del techo uniformemente sobre los muros de la casa.
Cuáles son las etapas de la obra gruesa en una construcción.
Las etapas de la obra gruesa en una construcción tradicional de ladrillo es algo así:
- Replanteo, excavación y llenado de cimientos
- Replanteo y mampostería de elevación hasta nivel de capa aisladora.
- Capa aisladora. Ya tenemos la idea del nivel de piso terminado de la casa.
- Mampostería de elevación hasta el nivel del encadenado, en esta etapa también se hacen los dinteles de puertas y ventanas.
- Contrapisos interiores, teniendo la capa aisladora se pueden hacer antes que la mampostería.
- Armado, encofrado y llenado del encadenado.
- Se completa la mampostería hasta el techo dependiendo del tipo y forma de la cubierta.
- Armado del techo.
- Revoque grueso, azotado hidrófugo exterior bajo jaharro y grueso interior.
Entrarían luego las instalaciones sanitarias, agua, cloaca, gas y eléctrica antes del revoque grueso interior.
El armado de los cielorrasos también se hace después del revoque interior y también se puede considerar obra gruesa.
Qué porcentaje es la obra gruesa en una construcción.
A continuación se detallan aproximados de porcentajes de los costos totales de cada parte que componen la obra gruesa:
| Etapa obra gruesa | Porcentaje promedio |
|---|---|
| Estructura de Hormigón Armado | 17% a 20% |
| Mampostería de elevación mas revoques | 13% a 15% |
| Contrapisos | 10% |
| Techos | 10% |
| Instalación eléctrica | 6% |
| Instalación sanitaria | 5% |
Para llegar a cerrar la obra con paredes y techo se requiere como mínimo el 50 % del costo total de la obra final.
Las carpinterías por lo general es uno de los rubros más caros en una construcción estándar, puede superar el 12 % fácilmente.
¿Cuanto tiempo demora la obra gruesa?
Depende de muchos factores: tipo de construcción, cantidad y calidad de mano de obra, clima y dinero para ejecución de los trabajos.
Suponiendo que se cuenta con el dinero y la mano de obra necesaria, para una obra de unos 100 o 120 m2 los tiempos normales pueden llegar a tres o cuatro meses de obra gruesa.
En el tipo de obra varía mucho los tiempos, en un edificio de 12 o 15 pisos la obra gruesa demora más de un año.
¿Cuándo termina la obra gruesa en la construcción?
Por lo general la obra gruesa termina cuando comienza a parecer la obra fina, en obras grandes se combinan. Por ejemplo en un piso se sigue revocando y en otro se comenzó a pegar piso.
Pero en una casa estándar la obra gruesa podría terminar cuando se hacen las carpetas por ejemplo. Se puede comenzar a hacer el revoque fino, enlucido, pegado de pisos, amueblamientos de cocina y dormitorios, etc.
Ejemplos de obra gruesa
