Cuando por fin podemos hacer realidad es sueño de construir nuestra propia casa surgen mil dudas, que estilo elegir, que tipo de casa o una de las dudas más comunes ¿Construyo una casa de un piso o de dos?
Para llegar a la decisión correcta hay que analizar una serie de factores, ya que una no es mejor que la otra sino que se adapta mejor a cada caso según estos factores que ahora analizaremos.
Si las personas que habitaran esa nueva vivienda son mayores es mejor construir una casa de un solo piso porque la escalera se convertirá en su peor enemigo. Ahora si el entorno acompaña visuales de calidad en altura es mejor elegir hacer una casa de dos niveles, una no es mejor que otra sino que se opta según el diseño que mejor acompañe al entorno y a las personas que vivirán.
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¿Qué tener en cuenta al momento de elegir 1 o 2 pisos?
Muchas veces esa decisión pasa solo por gusto de los dueños y eso está muy bien ya que si queremos convencer hacer lo contrario solo porque conviene por otros motivos, el futuro dueño no tendrá el mismo entusiasmo, por eso tener en cuenta solo el gusto del futuro usuario de la casa está muy bien.
Pero si se tienen dudas, las preferencias de los dueños hay que orientarlas y fundarlas en base a las ventajas y desventajas que ofrece cada uno de estos dos tipos de viviendas.
Ventajas y desventajas de construir una casa de 1 solo nivel.
Ahora centrémonos solo en los proyectos de viviendas de un piso o planta para ver qué causas pueden determinar si es una buena opción o no según sus ventajas y desventajas.
Ventajas de levantar un hogar en una sola planta.
Esta tipología ofrece ventajas quizás más evidentes que una de dos plantas, pero eso depende como ya vimos un poco de los gustos del propietario, ahora veamos las principales ventajas al escoger un solo piso:
1. No hay escaleras
La escalera es un obstáculo para ciertas personas, incluso para gente sin problemas de movilidad también puede volverse un obstáculo desde el punto de vista de la pereza, subir o bajar para buscar algo muchas veces se vuelve un poco fastidioso.
En una sola planta este punto de vista con respecto a la escalera obviamente no está, y eso es un beneficio en las casas de un solo piso.
Las conexiones entre los ambientes son mucho más rápidas y fáciles, el hecho de contar con una escalera esto se dificulta un poco.
La escalera es una de las zonas de la casa donde más ocurren accidentes domésticos hasta para las personas más agiles, al no contar con ella eliminamos este peligro.
2. Menos circulación.
El recorrido de la escalera ya sea lineal en forma de L o de U fácilmente agrega 4 o 5 metros extra (unos 4 o 5 m2 aproximadamente) y esto son metros cuadrados cubiertos.
En una casa de un solo piso esta superficie se aprovecha para cualquier ambiente de uso (sala de estar, comedor, dormitorio, etc.) fácilmente esa superficie se usa para un baño completo por ejemplo.
La circulación es mucho menor porque se resuelve todo en planta baja, obviamente acompañado de un buen diseño que optimice todo.
3. Menor costo.
Y esos 5 m2 se reflejan en dinero directamente, teniendo en cuenta un m2 de entre 500 y 800 dólares son alrededor de 4000 dólares que implicaría construir el espacio solo para colocar la escalera.
Con respecto a las diferencias en costo total con una edificación de 2 niveles es un poco relativo. En un solo piso no hay losa y eso abarata la construcción.
Obviamente habrá más cimientos y más superficie de techo, pero por eso depende el tipo de techo y el tipo de suelo para saber que cimiento irían y comparar esto con la diferencia de la losa.
4. Construcción general más sencilla.
Exceptuando que se construya con algún sistema constructivo más complejo, construir una casa de un solo piso es más fácil durante el proceso de ejecución de obra.
No hay trabajos en altura salvo el techo en sí. Todo se resuelve mejor y más cómodo para los gremios cuando se trabaja solo en planta baja.
Desventajas de edificar en un solo piso.
Hasta ahora solo vimos los pros y beneficios de una vivienda de un nivel, ahora analicemos un poco que contras y desventajas puede tener esta disposición de diseño:
1. Hay más cimientos y más superficie de techo.
La cimentación y el tejado son mayores que en una disposición vertical de dos pisos. Pero como se dijo arriba esto es relativo, ya que el tipo de suelo define el tipo de fundación y además depende del tipo de techo a construir.
Por ejemplo si por el tipo de suelo debemos hacer platea o vigas de fundación con armadura, en una casa de un solo piso habrá bastante más diferencia en lo económico que si construimos dos plantas (aproximadamente el doble).
Ahora si el suelo no permite hacer un cimiento de hormigón pobre porque hay suelo duro, piedra o tosca esta diferencia no influye tanto.
Con respecto al techo se puede encarecer o no dependiendo el tipo. Por ejemplo en una casa de un piso el mismo techo que en una de dos niveles, en superficie casi se duplica, también el costo.
Pero igual es relativo, porque si construyen dos pisos (menos m2 de techos) se puede hacer un techado más caro (madera, chapa, teja, aislaciones, losa, etc.) y si se decide por una solo piso (más m2 de techo) se puede hacer un techo más barato.
2. Ocupan más terreno.
Sobre todo en lotes chicos donde la diferencia con una de dos niveles puede ser decisivo al momento de elegir.
El hecho de que quede menos patio por ejemplo puede ser un inconveniente en zonas cálidas donde se usa más seguido el exterior, en climas fríos quizá sería un problema menor.
En un terreno pequeño la diferencia de patio o superficie libre es notable.
3. Menos vistas y asoleamiento.
Claro igualmente depende donde se emplace la nueva vivienda, pero por lo general en un segundo piso se consiguen vistas de calidad como así también un mejor asoleamiento de los ambientes superiores.
En zonas abiertas donde la densidad de población es menor y el contexto lo amerita, es una buena opción elevar la casa a un segundo piso para ganar esas vistas de calidad con grandes ventanas o terrazas por ejemplo.
El hecho de que solo sea en un solo nivel no significa que tenga un mal asoleamiento, eso va a depender en su totalidad del diseño. Ya que si se diseña una casa con dos pisos de forma incorrecta, ni el sol ni las vistas estarán optimizados.
Pros y contras de construir una vivienda de 2 pisos.
Ya vimos las de un solo piso y como contraparte nombre por efecto algunos beneficios y contras de las de dos pisos, pero ahora veamos esta tipología de vivienda más en profundidad.
Pros y beneficios elegir un diseño de 2 alturas o pisos.
Existen pros y condiciones favorables que una casa de un solo piso nunca podría ofrecer, estas son algunas ventajas más visibles.
1. Menor ocupación del terreno.
Beneficio más evidentes en lotes de poca dimensión y superficie. Construir en dos pisos puede solucionar por ejemplo la ubicación de la cochera o garaje en y terrenos pequeños.
Además liberar el terreno permite tener más patio delantero o trasero permitiendo tener más jardín o parque (espacio verde) ya que la mitad de la casa está construida arriba.
2. Menos cimentación.
El hecho de que haya menos cimiento a construir puede ser beneficioso sobre todo en la economía de la obra.
Pero como ya hable arriba esto es relativo. Al haber dos pisos es muy probable que haya que construir algunas bases y columnas para soportar el segundo piso.
Al haber menos cimientos el avance de la obra puede ser más evidente que en un solo piso donde habría que construir el doble de cimentación.
3. Visuales y asoleamiento de calidad.
Las vistas desde una altura de por lo menos 3 metros desde el suelo obviamente son mucho mejores más allá de donde se construya la vivienda. Pero si además el entorno en donde se levante la nueva vivienda la naturaleza es protagonista (Áreas rurales, mar, bosques, lagunas, etc.) estas vistas serán de extrema calidad.
Y todo esto hace que la casa en si sea de calidad más allá de otros factores.
El sol es la vida en una casa y en un segundo piso esto está casi asegurado, exceptuando claro que esta esté entre edificios o que el diseño sea muy malo.
Además en un diseño inteligente se puede aprovechar el segundo piso para hacer llegar luz al primer piso por ejemplo a través de una escalera.
4. Más privacidad con respecto a la calle.
Este caso es más para cuando la vivienda se implanta en zonas muy urbanizadas o de mucho tránsito vehicular y peatonal.
Suele pasar que el paso de la gente por la vereda o acera quede muy cerca de las ventanas de un comedor, sala de estar o dormitorio por ejemplo y esto muchas veces incomoda a los que habitan la casa.
En estos casos un segundo nivel soluciona este problema.
5. Área con espacialidad rica.
La riqueza espacial en una vivienda no es solo horizontal si no también vertical, y en una casa de dos pisos se pueden diseñar dobles alturas que le dan mucha riqueza espacial por ejemplo a un living, un comedor o un estudio por ejemplo.
Cosa que en un solo piso no se podría hacer. Estas dobles altura permiten integrar el exterior con el interior de la casa de una forma muy marcada e inteligente por parte del diseñador.
Además permiten relacionar ambientes de la planta baja con los del segundo piso de manera que en una de un solo piso no se podría, por ejemplo colocar una biblioteca, sala de juegos o área de estudios que balconee a un comedor o sala de estar.
Esta es una riqueza espacial que solo se puede tener en cuenta en el diseño de una vivienda de dos niveles.
6. Estéticamente más imponente.
Estéticamente una casa de dos pisos parecerá más importante, aunque la superficie sea igual a una similar pero de un solo piso.
Esto quizá no signifique un beneficio tan importante pero en el inconsciente de mucha gente tener una casa de dos pisos les da más placer (a las gente le gusta destacar inconscientemente en todo, hasta en la casa)
Una fachada de dos pisos se puede diseñar de tal manera que la casa tenga una fuerte impronta por sobre las casas vecinas.
Contras e inconvenientes de un proyecto de 2 niveles.
Es momento de analizar que inconvenientes o desventajas podemos encontrar en una tipología de vivienda de dos niveles.
1. La Superficie de la escalera.
Una escalera es una circulación vertical que absorbe, dependiendo su forma y diseño, de 4 a 6 u 8 m2 y estos m2 solo se construyen obviamente en una morada de dos pisos.
M2 que en planta baja se podrían usar para otra cosa. Aunque si se optimiza muy bien el diseño de la escalera, se puede combinar con por ejemplo un toilette, un closet, una baulera o simplemente un mueble.
De esta forma no estaríamos desaprovechando esos m2 solo en la escalera. Además de la superficie que se agrega también es la construcción de la escalera en sí, cosa con un piso no ahorraríamos.
2. El problema del baño.
Cuando me refiero al problema del baño, es que para usarlo antes hay que pasar por la escalera, excepto que de antemano construyamos dos baños, uno arriba y uno abajo.
El baño es un ambiente que se usa con frecuencia durante todo el día, no es como el dormitorio que por lo general solo se va por la noche a descansar.
Y al tener un solo baño ya genera este inconveniente, cada vez que haya que ir al baño hay que subir o bajar la escalera, y esto aunque no lo parezca es un padecimiento que con el tiempo se acentúa.
Además el baño es uno de los m2 más caros de la casa, por lo que entre elegir hacer uno o dos dependerá del bolsillo del dueño.
3. La escalera como barrera arquitectónica.
Esto como comente arriba es una barrera para personas mayores, asmáticas o con diversos problemas que el hecho de subir una simple escalera puede agitar y hasta en casos extremos anular directamente la planta superior por el esfuerzo que implica usar la escalera.
Existen casos que se ha anulado la escalera como tal y se ha puesto un ascensor para subir y bajar, pero esto no es tan común ya que un ascensor se robaría gran parte del presupuesto de la casa.
¿Qué es más barato construir una casa en una planta o en dos?
Como lo que vimos más arriba esto es relativo. En una tipología hay elementos que en otra no y viceversa. Se puede llegar gastar más dinero construyendo una sola planta que los mismos m2 en dos.
O gastar lo mismo en cualquiera de las dos tipologías, pero no significa que hacer una u otra sea más caro o más barata.
Cuadro comparativo de gastos
| Elemento en el que hay que gastar | En un Piso | En dos Pisos |
|---|---|---|
| Losa | ❌ No se gasta | ✅ Se gasta |
| Cimientos | ✅ Se gasta mas | ✅ Se gasta menos |
| Techos | ✅ Se gasta mas | ✅ Se gasta menos |
| Escalera | ❌ No se gasta | ✅ Se gasta |
| Muros o Paredes | ✅ Se gasta un poco menos | ✅ Se gasta un poco mas |
¿cuándo conviene una residencia de una planta y cuando una de dos?
Ahora es momento de ver que tipología es mejor para cada uno. Teniendo en cuenta todos los pros y contra que analizamos arriba y según las circunstancias propias de cada uno.
Hay que poner en la balanza todos estos puntos y decidir según para el lado que se incline.
Pero remarque al comienzo del articulo más allá de todo, si una persona quiere una casa de dos pisos por más que tenga más desventajas que ventajas, quizá lo mejor es seguir su propio gusto y ego ya que en el tiempo le traerá más satisfacciones.
Estéticamente una no supera a la otra ya que eso pasa a ser puramente diseño.
Cuadro guía para ayudar a decidir.
Este cuadro es solo a modo de guía teniendo en cuenta las condiciones particulares en cada caso. Hay que tener en cuenta que son solo sugerencias desde mi perspectiva profesional como Arquitecto.
| Condición | 1 planta | 2 Plantas |
|---|---|---|
| Habitantes: personas mayores. | ✅ | ❌ |
| Buenas vistas desde el terreno. | ❌ | ✅ |
| Abaratar gastos. | Relativo | Relativo |
| Presupuesto para un solo baño. | ✅ | ❌ |
| Querer mudarse rápido. | ✅ | ❌ |
| Terreno muy chico. | ❌ | ✅ |
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