En construcción los contratos para proyectos llave en mano se usa para todo tipo de casas ya sean de construcción tradicional, casas prefabricadas, cabañas de tronco, Steel frame, etc. Es una modalidad de construir con características tentadoras. Hay muchas empresas constructoras que se dedican a esto y ofrecen Financiación y garantía.
En este artículo analizamos todos los aspectos a tener en cuenta si está pensando en construir su vivienda llave en mano.
Construir un proyecto con contrato llave en mano significa que el contratista (empresa constructora) se hará cargo de todos los trámites legales y ejecución completa de la obra de cimientos a techo y queda establecido en también en el contrato un precio fijo y un plazo determinado.
3 Características destacadas de un proyecto llave en mano.
A continuación una serie de características principales de esta modalidad de proyecto llave en mano:
1. Precio cerrado
Una de las características más tentadora es que el precio es cerrado, en toda construcción hay imprevistos y adicionales que se transforman en gastos impensados, .al tener un precio pactado en al contrato se sabe que la obra se entrega lista para mudarse más allá de todo imprevisto y adicional que pudiera aparecer.
2. Plazo de entrega acordado
Esto es muy importante ya que en casi toda obra los plazos se extienden por factores diversos, y en este caso el contratista asume la responsabilidad de entregar en tiempo y fecha como establece el contrato.
El dueño o comitente tiene una fecha de entrega y le da chance de planear como actuar sobre el final de obra.
3. Riesgo financiero menor
Al no haber desviación de dinero extra en gastos que pudieran aparecer, lo convierte en una excelente opción para un comitente o cliente que esté pensando en construir su casa con llave en mano. Ese aspecto queda absorbido por la empresa constructora.
Obligaciones del cliente y del constructor en una obra llave en mano
Existen obligaciones de ambos lados, del contratista y del cliente, por tanto las obligaciones por parte del contratista son:
- Proyecto y diseño de la casa por parte del arquitecto con el que trabaja.
- Interpretar las exigencias de diseño por parte del comitente.
- Tramitación de los permisos y autorizaciones requeridas por las autoridades locales.
- Implementación y avance de obra de acuerdo al proyecto y diseño.
- Entrega de la obra terminada al 100% en la fecha pactada en el contrato llave en mano.
Y por la otra parte las obligaciones del cliente son:
- Desembolso y pago convenido en el contrato.
- Cooperar con el contratista cuando le solicite documentación para los permisos y autorizaciones exigidas y pagar todos los gastos del legajo.
- Dar libertad al contratista para acceder a la obra o terreno.
¿Qué incluye un contrato de construcción llave en mano? Como es!
Es un contrato de ajuste alzado o tarifa fija que significa que para determinada obra cuyo precio se fija a un tanto fijo y requiere, por ende una invariabilidad de la obra que corresponda a esa invariabilidad en el precio cerrado.
Está estipulado en el artículo 1633 del Código Civil y dice:
Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningún pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el artículo 1198.
Articulo 1633
Principales cláusulas de un contrato llave en mano
Como todos los contratos tienen clausulas específicas, los contratos llave en mano no son la excepción por lo que cuenta con cláusulas que intentan que ambas partes sean beneficiadas, estas son:
- Elaboración del diseño de la casa.
- Garantías de cumplimiento necesarias.
- Acceso a la obra.
- Disponibilidad de servicios públicos.
- Fechas de finalización de la obra.
- Programa y tareas de la construcción.
- Precio final y forma de que quedo pactada entre ambas partes.
- Obligaciones contractuales en función de las leyes.
Costo del m2 de obra llave en mano.
El precio del m2 de una obra llave en mano no está estipulado en ningún lado, pero si los valores que globales que maneja el mercado.
Estos valores son similares en sistemas constructivos diferentes, los rangos promedio se muestran en el siguiente cuadro:
| Sistema constructivo | Valor estimado pos M2 |
|---|---|
| Steel Frame | 450 a 700 dolares |
| construcción tradicional | 500 a 650 dolares |
Obviamente en estos valores no está incluido el precio del terreno que es un gasto que el dueño tiene contemplado aparte.
Ventajas y beneficios.
Las ventajas son las características que se nombraron arriba, pero además esta metodología tiene los siguientes 3 beneficios:
- Una sola empresa: El dueño no tiene que tratar con varios gremios como en una obra tradicional, ya que la empresa que realiza la obra llave en mano hace todo como ya vimos. Ni problema de gremios, ni materiales cosas que pueden frustrar a un comitente que atraviesa un proceso de construcción.
- Constructora familiarizada con el proyecto desde el comienzo: Sucede que en un proceso de obra tradicional, el Arquitecto elabora el proyecto y luego lo entrega al constructor, electricista, plomero, gasista, techista, colocador, carpintero, etc y hacer que cada uno interprete el proyecto. La empresa que realiza el proyecto con su arquitecto tiene todo su equipo familiarizado con el proyecto de antemano, esto evita errores constructivos.
- Ideal para personas que quieran invertir en desarrollos inmobiliarios: Puede pasar que la persona que le interesen los bienes raíces como inversión se frustre al tener que hacerse cargo de todo y muchas veces sin saber de construcción. Este sistema le permite invertir cómodamente.
Ejemplos de proyecto llave en mano.
Estos son solo algunos proyectos llave en mano que se pueden realizar con cualquier empresa especializada.
Constructoras llave en mano.
Existen muchas empresas constructoras que realizan obra llave en mano, con solo buscar en google aparecen muchas, esta es una lista de empresas que hacen llave en mano y con financiación. VER